Energetisch sanieren – ohne Feuchte in der Wand
Dämmen ist einfach. Richtig dämmen ist die Arbeit. Wir planen den Aufbau nach Bauphysik, nicht nach Katalogpreis.
Energetisch sanieren: die Reihenfolge entscheidet
Beim energetischen Sanieren wird viel Geld an der falschen Stelle ausgegeben. Nicht weil die Maßnahmen schlecht wären, sondern weil sie in der falschen Reihenfolge kommen.
Die Regel ist simpel: Zuerst dorthin, wo am meisten Wärme verloren geht, und immer erst die Hülle, dann die Technik. Eine neue Heizung in einem ungedämmten Haus wird auf den alten Bedarf ausgelegt – und ist danach zu groß.
Wir sagen Ihnen, was an Ihrem Haus die größte Wirkung hat. Auch wenn das manchmal die kleinere Rechnung für uns bedeutet.
Dämmung
In dieser Reihenfolge – oben verliert ein Haus am meisten.
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Oberste Geschossdecke
Die günstigste Maßnahme überhaupt. Wenn der Dachboden nicht ausgebaut ist, reicht oft Dämmung auf der Decke – kein Gerüst, keine Eingriffe in die Dachhaut, in Tagen erledigt.
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Dach
Sobald der Raum darunter genutzt wird, muss die Dämmung in die Dachfläche. Zwischen den Sparren, wenn die Höhe reicht; darüber, wenn das Dach ohnehin neu eingedeckt wird. Siehe Dachsanierung.
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Fassade
Der größere Posten, aber auch die größere Fläche. Sinnvoll vor allem, wenn die Fassade ohnehin ansteht – das Gerüst ist ein erheblicher Teil der Kosten. Siehe Fassade.
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Kellerdecke
Wirkt weniger als das Dach, ist aber billig und schnell – und man merkt es an den Füßen im Erdgeschoss.
Wo Dämmung schadet statt nützt
Dämmung verlagert den Taupunkt. Wenn der dabei in die Konstruktion wandert, entsteht Feuchte dort, wo vorher keine war – und zwar unsichtbar, in der Wand.
Die drei häufigsten Fälle, die wir sehen:
Innendämmung ohne Rechnung. Sie ist manchmal die einzige Möglichkeit, etwa bei erhaltenswerten Klinkerfassaden. Aber sie gehört gerechnet, nicht geschätzt.
Neue Fenster in ungedämmter Laibung. Der kälteste Punkt wandert an den Rahmenrand, und dort schlägt sich dann Feuchte nieder. Siehe Fenster und Haustüren.
Dichtes Haus ohne Lüftungskonzept. Der Altbau hat vorher durch die Ritzen gelüftet. Nach der Sanierung tut er das nicht mehr – und niemand lüftet nachts um drei von Hand.
Förderung
Für einzelne Maßnahmen an der Gebäudehülle gibt es Zuschüsse und zinsgünstige Kredite; für ganze Sanierungen zu einem Effizienzhaus-Standard mehr, aber mit deutlich höherem Aufwand. Die Bedingungen ändern sich regelmäßig – deshalb steht hier bewusst kein Prozentsatz, der nächstes Jahr falsch ist.
Was gleich bleibt: Der Antrag muss vor Auftragsvergabe gestellt sein. Wer erst baut und dann beantragt, bekommt nichts. Und für die meisten Programme ist ein Energieeffizienz-Experte einzubinden.
Wir sagen Ihnen im Erstgespräch, ob Ihr Vorhaben grundsätzlich förderfähig ist und wann der Antrag dran ist. Die Antragstellung selbst gehört in die Hand des Energieberaters – wir stellen ihm die Angaben zum Bauteil bereit.
Was wo bringt
Ein ungedämmtes Haus verliert Wärme in dieser Reihenfolge. Wer oben anfängt, bekommt am meisten fürs Geld.
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Dach und oberste Geschossdecke
Warme Luft steigt. Die Decke zum kalten Dachboden zu dämmen ist die günstigste Einzelmaßnahme am ganzen Haus – kein Gerüst, kein Eingriff in die Dachhaut, in Tagen erledigt.
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Fassade
Die größte Fläche und damit der größte absolute Verlust, aber auch der größte Posten. Sinnvoll vor allem, wenn die Fassade ohnehin ansteht.
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Fenster
Weniger Fläche, dafür der spürbarste Unterschied im Raum – Zugluft und kalte Scheiben verschwinden. Achtung: nur zusammen mit gedämmter Laibung.
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Kellerdecke
Kleinerer Effekt, aber billig und schnell. Man merkt es an den Füßen im Erdgeschoss.
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Rollladenkästen und Heizkörpernischen
Die vergessenen Stellen. Ein ungedämmter Rollladenkasten ist ein Loch in der Wand, das niemand sieht.
Lüften nach der Sanierung
Der Punkt, der bei den meisten energetischen Sanierungen zu spät kommt: Ein Altbau hat durch seine Undichtigkeiten gelüftet. Nach neuen Fenstern und gedämmter Hülle tut er das nicht mehr.
Die Feuchtigkeit, die vorher unbemerkt abzog – aus Duschen, Kochen, Wäsche und schlicht aus dem Atmen –, bleibt jetzt im Raum. Sie schlägt sich an der kältesten Stelle nieder, und das ist nach der Sanierung oft eine Zimmerecke an der Außenwand.
Manuelles Lüften funktioniert, wenn es diszipliniert passiert: mehrmals täglich Stoßlüften, quer, wenige Minuten. Nachts und im Urlaub passiert es nicht.
Dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung sind der übliche Weg im Bestand. Kernbohrung in die Außenwand, kein Leitungsnetz, raumweise nachrüstbar.
Eine zentrale Anlage lohnt sich, wenn ohnehin Decken geöffnet werden – also im Zug einer Kernsanierung oder beim Anbau.
Wir sprechen das an, bevor die Fenster bestellt sind. Danach ist es eine Nachrüstung statt einer Planung.
Fragen zum energetischen Sanieren
Womit fange ich an, wenn das Budget begrenzt ist?
Fast immer mit der obersten Geschossdecke, wenn der Dachboden nicht ausgebaut ist. Wenige tausend Euro, wenige Tage Arbeit, und es ist die Fläche mit dem größten Verlust. Danach das Dach oder die Fenster – je nachdem, was älter ist.
Rechnet sich Dämmung überhaupt?
Bei einem ungedämmten Altbau in der Regel ja, bei einem Haus von 1995 oft nicht mehr. Deshalb rechnen wir es an Ihrem Bauteil durch, statt eine Faustzahl zu nennen. Wenn es sich nicht lohnt, sagen wir das.
Brauche ich einen Energieberater?
Für Förderung meist ja. Sinnvoll ist er auch sonst, sobald mehrere Maßnahmen zusammenkommen – dann geht es um die Reihenfolge, und die kostet bei falscher Wahl mehr als das Honorar.
Muss ich gleich alles machen?
Nein. Sanierung in Schritten ist der Normalfall. Wichtig ist nur, dass Schritt eins Schritt drei nicht verbaut – zum Beispiel keine Fenster einbauen, bevor klar ist, ob die Fassade gedämmt wird.
Wie stark senkt Dämmung meine Heizkosten?
Seriös nur mit Blick auf Ihr Haus zu beantworten – die Spanne zwischen einem ungedämmten Bau von 1935 und einem von 1995 ist enorm. Faustzahlen aus Prospekten führen regelmäßig in die Irre. Wir rechnen es am Bauteil durch.
Lohnt sich Innendämmung?
Sie ist manchmal die einzige Möglichkeit – etwa bei erhaltenswerten Klinkerfassaden oder unter Denkmalschutz. Sie gehört aber gerechnet, nicht geschätzt: Der Taupunkt wandert dabei in die Wand. Mit passendem Aufbau funktioniert sie, mit falschem entsteht Feuchte im Verborgenen.
Erst Heizung oder erst Dämmung?
Erst die Hülle. Eine Heizung wird auf den Wärmebedarf ausgelegt – wer sie vor der Dämmung tauscht, kauft eine, die danach zu groß ist. Bei Wärmepumpen wiegt das besonders schwer, weil sie niedrige Vorlauftemperaturen brauchen und die nur ein gedämmtes Haus hergibt.
Was bringt an Ihrem Haus am meisten?
Wir sehen uns die Hülle an und sagen Ihnen, welche Maßnahme zuerst dran ist – und welche warten kann.